خریدارانی که سال‌ها منتظر نقل مکان به خانه‌های توسعه‌یافته در شمال تورنتو بوده‌اند، پس از شروع پروژه در اوایل سال جاری، با عدم قطعیت و تاخیر بیشتری مواجه شده‌اند.
Pace Developments که به عنوان Mapleview Developments فعالیت می‌کند، بیش از 1000 آپارتمان و خانه شهری را در شش فاز در 20 هکتار زمین در مقابل ایستگاه Barrie South GO، نزدیک تقاطع خیابان Yonge و Mapleview Drive E.، در حدود 100 کیلومتر دورتر ساخته است. شمال تورنتو
اما آینده پروژه نیمه تکمیل شده Urban North Townhomes، که برای اولین بار در سال 2018 برای فروش فهرست شد، اکنون در معرض خطر است.
ملنی چان که پس از امضای قراردادی برای فروش این آپارتمان دو خوابه در سپتامبر 2018 مبلغ 25000 دلار ودیعه پرداخت کرد، گفت: “احساس می کنم به من خیانت شده است.”
“این که آنها می توانند پول من را بگیرند فقط ناراحت کننده است … احساس می کنم هیچ کاری نمی توانم انجام دهم.”
این پروژه جدیدترین توسعه مسکن انتاریو است که وارد مرحله دریافت می شود – فرآیندی که وام دهندگان می توانند از طریق دادگاه برای جبران هزینه ها از دارایی ها، معمولاً از طریق فروش استفاده کنند – زیرا برخی از توسعه دهندگان برای تکمیل پروژه ها در میان نرخ های بهره بالا، هزینه های بالای مسکن و ساخت و ساز تلاش می کنند. کندتر شدن بازار املاک
10 میلیون وام معوقه
یک قاضی دادگاه عالی انتاریو در ماه مارس، KSV Advisory را برای کنترل پروژه در پی درخواست یکی از وام دهندگان آن، KingSett Mortgage Corporation، منصوب کرد، که ادعا می کرد توسعه دهندگان پرداخت ها را از دست داده اند و بیش از 47 میلیون دلار به اضافه بهره بدهکار هستند.
دینو شیاویلا و ایون شیاویلا، مدیران Mapleview Developments و Pace Developments، طبق سوابق دادگاه و سازمان تنظیم مقررات خانه سازی (HCRA)، که سازندگان خانه در انتاریو را تنظیم می کند، به عنوان ضامن وام ذکر شده اند.
وکلای کینگست در بیانیه خود استدلال کردند: “متقاضی اعتماد خود را به مدیریت بدهکاران از دست داده است… به ویژه به دلیل بدهی قابل توجه و مشکلات نقدینگی جدی آنها.”
علاوه بر حداقل سه وام‌دهنده دیگر که میلیون‌ها دلار نیز بدهی دارند، 10 حق ساخت و ساز در این ملک به ثبت رسیده است که بزرگترین آن متعلق به گروه Condrain با بیش از 4 میلیون دلار است.
کینگست استدلال کرد که انتصاب گیرنده “کارآمدترین و مناسب ترین روش را برای انجام یک فروش منظم، کارآمد و شفاف ارائه می دهد”.
Pace Developments به ایمیل و درخواست های تلفنی CBC تورنتو برای اظهار نظر پاسخ نداد.
خریداران منتظر هستند
چان گفت که او و شوهرش خانه ای برای پسرشان خریدند تا بعد از دبیرستان به آنجا برود.
قرارداد فروش آنها اولین تاریخ احتمالی نقل مکان را جولای 2021 و آخرین تاریخ ممکن را اکتبر 2023 ذکر کرده است، اگرچه چان می گوید که تاریخ بسته شدن چندین بار به تعویق افتاده است، آخرین بار در جولای 2024.
چان گفت: «ما می‌خواستیم نسل‌های ثروتمندی به فرزندانمان بدهیم. ما می‌خواستیم چیزی برای آنها فراهم کنیم تا در آینده مانند ما با مشکل مواجه نشوند، و این بسیار ناامیدکننده است زیرا احساس می‌کنم نمی‌توانیم به آن برسیم.»
چان گفت که اکنون مشخص نیست که آیا و چه زمانی خانه را دریافت می کند، آیا قرارداد فروش او رعایت می شود یا باید برای ماندن در بلوک بیشتر بپردازد.
آنا موتوا قراردادی را برای فروش آپارتمان در آگوست 2019 با تاریخ بسته شدن تخمینی اکتبر 2022 امضا کرد. او گفت که تمام پس اندازش صرف کرده است تا سپرده 25000 دلاری را کنار بگذارد. او قصد داشت با بچه ها نقل مکان کند، اما هنوز در عوض اجاره می کند.
موتوا گفت: “من غرور مالکیت را از دست دادم. فرصت ساختن سرمایه را از دست دادم. فرصت را از دست دادم تا به فرزندانم خانه ای پایدار بدهم.” من فکر می کنم باید قوانین و مقرراتی بر این توسعه دهندگان حاکم باشد و آنها باید از نظر مالی در هر مرحله شفاف باشند.
“هیچ اقدامی انجام نشده است”
در اطلاعیه ای به خریداران مسکن که در آوریل صادر شد، KSV Advisory گفت که در حال بررسی وضعیت پروژه است.
KSV گفت فروش 264 واحد از 311 واحد در دو فاز اول در حال حاضر تکمیل شده است، در حالی که 47 واحد باقی مانده تا حدی تکمیل شده است. گیرنده گفت که “تعدادی” پیش فروش برای فازهای سه و چهار وجود دارد، هرچند او تعداد آنها را مشخص نکرد. به گزارش KSV، ساخت چهار فاز آخر هنوز آغاز نشده است.
وی گفت: در حال حاضر هیچ اقدامی برای تکمیل تسهیلات یا قراردادهای خرید انجام نشده است.
“قراردادهای خرید طبق شرایط تصمیم مناقصه به قوت خود باقی است.”
مارک موریس، یک وکیل املاک و مستغلات در LegalClosing.ca، گفت که خریدارانی که منتظر تصاحب ملک هستند، کار دیگری ندارند جز اینکه منتظر بمانند تا ببینند روند توقیف چگونه پیش خواهد رفت.
موریس گفت، گزینه های موجود برای گیرنده شامل فسخ قراردادهای فروش موجود و سپس فروش پروژه به یک توسعه دهنده جدید است.
اما به دلیل مقدار پولی که قبلاً سرمایه گذاری شده و تقاضای کم برای ساخت و ساز جدید، موریس گفت که یک گیرنده ممکن است تصمیم بگیرد که بهترین راه برای به حداکثر رساندن ارزش برای وام دهندگان، رعایت قراردادهای فروش موجود و تعیین یک پیمانکار عمومی برای تکمیل پروژه است.
موریس گفت: «من فکر می‌کنم آنچه قرار است در این مورد اتفاق بیفتد این است که آن قراردادها بدون توجه به اینکه چگونه و توسط چه کسی اجرا می‌شوند، اجرا می‌شوند.
آنها مطابق با استانداردهای آیین نامه ساختمانی انتاریو تکمیل خواهند شد و خریداران ملزم به تکمیل کار خواهند بود، اگرچه انجام آن به تأخیر خواهد افتاد.»
مشاوره KSV به یک درخواست برای اظهار نظر پاسخ نداد.
HCRA اقدامات انضباطی انجام می دهد
سی‌بی‌سی تورنتو قبلاً این پیشرفت را در سال 2021 گزارش کرده بود، زمانی که Mapleview Developments نامه‌ای به تقریباً 70 خریدار فاز 1 ارسال کرد و گفت که قصد دارد در صورت عدم پرداخت 100000 دلار اضافی، قراردادهای فروش آنها را لغو کند. به عنوان بهانه، سازنده مشکلات مربوط به همه گیری COVID-19 را ذکر کرد.
جنجال متعاقب آن مورد انتقاد نخست وزیر داگ فورد و تحقیقات HCRA قرار گرفت.
“هیچ چیز بیشتر از این مرا عصبانی نمی کند – برخی از توسعه دهندگان فقط سعی می کنند به قیمت افراد سخت کوش پول بیشتری به دست آورند. فورد در آن زمان گفت که این غیرقابل قبول است.
“شما قرارداد را امضا کردید. بهتر است آن خانه لعنتی را بساز.»
در نوامبر 2023، HCRA، Mapleview Developments را به کمیته انضباطی خود ارجاع داد و مدعی شد که این شرکت “به طور غیرقانونی ده ها قرارداد فروش را لغو کرده و 33 خریدار را گمراه کرده تا بیش از 3 میلیون دلار را به طور غیراخلاقی از آنها استخراج کند.”
HCRA ادعا کرد که Mapleview 20 قرارداد از 35 قرارداد فروش را که به تنظیم کننده ارسال کرده بود تغییر داده است تا این تصور را ایجاد کند که لغو و افزایش قیمت توافق نامه های قانونی و مجاز است.
هیچ تاریخی برای جلسه دادرسی انضباطی HCRA تعیین نشده است.